#二手市场#
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二手房是房主离婚时隐匿的,买家怎么办?
1、给出的法律建议是,提供所谓的配偶同意说明书、卖家单方承诺房屋信息真实、离婚协议等文件,均不能保证其真实性。卖家真想交易,可以让其前妻本人到场,录像签字按手印,证明此房子不存在产权争议。
2、所谓无权处分是指无处分权人以自己名义处分他人之物的行为。其特征主要有三:(1)无权处分中的“无权”,主要指没有处分的权源。尽管在处分时可能会表现出有权的外观,但处分人在实施处分行为时,事实上处于无权状态;(2)这里的处分不仅仅包括所有权的转让,还包括出租、设定担保等非转让行为;(3)强调以自己名义处分,以此区别于以他人名义、超越代理权和表见代理中的处分。后者适用的是无权代理及表见代理规则等。
3、二手房交易中,卖方“无意间”透露兹房产系隐匿财产,和前配偶离婚时并未进行分割。这个时候,买家可要当心了。也许,你前脚刚买,其后就被人向法院申请撤销权了。因为,你不是善意第三人,有瑕疵的产权,不稳定啊。
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熙然: [表情]
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