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苏璟
7月前
二手房是房主离婚时隐匿的，买家怎么办？
1、给出的法律建议是，提供所谓的配偶同意说明书、卖家单方承诺房屋信息真实、离婚协议等文件，均不能保证其真实性。卖家真想交易，可以让其前妻本人到场，录像签字按手印，证明此房子不存在产权争议。
2、所谓无权处分是指无处分权人以自己名义处分他人之物的行为。其特征主要有三：（1）无权处分中的“无权”，主要指没有处分的权源。尽管在处分时可能会表现出有权的外观，但处分人在实施处分行为时，事实上处于无权状态；（2）这里的处分不仅仅包括所有权的转让，还包括出租、设定担保等非转让行为；（3）强调以自己名义处分，以此区别于以他人名义、超越代理权和表见代理中的处分。后者适用的是无权代理及表见代理规则等。
3、二手房交易中，卖方“无意间”透露兹房产系隐匿财产，和前配偶离婚时并未进行分割。这个时候，买家可要当心了。也许，你前脚刚买，其后就被人向法院申请撤销权了。因为，你不是善意第三人，有瑕疵的产权，不稳定啊。
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熙然： [表情]
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